Hensikten med leietakertilpasningen var todelt: Eksisterende leietakere skal ønske å bli værende når leieavtalen utløper, og lokalene skal hevde seg i et utleiemarked der konkurransen er hard.
Samarbeidet med Monn interiørarkitekter startet med at vi fikk i oppdrag å skape et grunnkonsept for bygget. Med dette i bunnen skulle leietakerne delta i utviklingen av egne lokaler. Det hører med til historien at Vika Eiendomsforvaltning er ekstra lydhøre for leietakerbehov.
Kirkegata 15 hadde i utgangspunktet et industrielt uttrykk som var spesielt tydelig i det store atriet der harde flater og en tydelig arkitektonisk karakter dominerte. Målet var å skape åpne, luftige og fleksible lokaler som enkelt kan tilpasses ulike leietakeres behov. Gulv, himling, ventilasjon, belysning og toaletter utgjør en fast ramme, mens planløsning, veggfarger og innredning som kjøkken og garderobe kan tilpasses den enkelte virksomhets identitet og arbeidsform.
Det ble også laget et felles møtesenter med styrerom og fasiliteter for store møter, samt felles kantine. Funksjoner som den enkelte leietaker trenger, men ikke nødvendigvis bruker hver dag, ble på denne måten samlet i gode fellesarealer. Arealet hos den enkelte leietaker kan utnyttes mer effektivt samtidig som møteplasser og øvrige fasiliteter gjør bygget attraktivt for eksisterende og nye leietakere.
Innsikt i kundens hverdag
Vika Eiendomsforvaltning legger stor vekt på å forstå kundens situasjon, og når leietakerens kravspekk foreligger, er målet å dekke de konkrete behovene som er skissert. Dialogen mellom gårdeier, leietakere og Monn var derfor svært god. Gårdeier bekostet også en del av interiørarkitektens timebruk i oppstartsfasen for å få på plass planløsning, veggplasseringer og overordnede strukturelle grep.
Tre eksempler
De tre leietakerne som er omtalt nedenfor, var alle eksisterende leietakere som valgte å forlenge kontrakten.
SKB Eiendom:
Selskapet har høye miljøambisjoner og så på gjenbruk som en forutsetning, ikke en begrensing. Bærekraft var derfor den røde tråden i prosjektet: Systemvegger, lamper, møbler, podder og kjøkkeninnredning ble med videre, og nesten ingen nyinvesteringer ble foretatt. På denne måten ble SKBs identitet videreført.
Paletten er dempet, formell og signaliserer profesjonalitet. Materialer og farger er satt sammen slik at de eksisterende elementene oppleves som en naturlig del av det nye uttrykket. Prosjektet viser at man med få grep kan oppgradere lokalene uten å skifte ut det som fungerer godt.
Åpent landskap med multirom hos SKB Eiendom
Møterom hos SKB Eiendom. Gjenbruk av møbler, lamper og gardiner
Apollo Reiser
Reiseselskapet Apollo ønsket seg et friskere interiør enn SKB Eiendom. Selskapets gule og blåturkise farger er gjennomgående, og en stor sosial sone med mange typer sitteplasser står sentralt. Myke sofaer, puffer og barstoler innbyr til hyggelig samvær, men av hensyn til besøkende måtte uttrykket ikke være for uformelt. Alle, både medarbeidere og kunder, skal føle seg velkomne.
Det ble lagt stor vekt på flyt og skreddersydd organisering av arbeidsplassene slik at disse passer for ulike oppgaver: Ro og konsentrasjon er avgjørende for noen medarbeidere, mens andre sitter i telefon store deler av arbeidsdagen. Alle behov må dekkes.
Kjøkken og sosial sone hos Apollo Reisebyrå
Kjøkkenet hos Apollo Reiser brukes både til eksterne og interne møter.
Berg Hansen
Berg-Hansen er Norges ledende reisebyrå for jobbreiser og ønsket lokaler som reflekterer selskapets identitet og verdier. Atmosfæren skulle være hyggelig og preget av en jordnær og jovial tone.
Monn utarbeidet behovsanalyse, planløsning og et konsept der kunst er brukt gjennomgående for å gi inspirasjon og assosiasjoner til reise og oppdagelser. Kunsten er en identitetsbærende del av interiøret og bidrar til å gi lokalene særpreg uten at uttrykket blir for tematisk.
Vi designet også et lyst og funksjonelt kjøkken som er en integrert del av kontorlokalet og bidrar til et åpent og imøtekommende uttrykk.
Farge- og materialpaletten er rolig med varme og naturlige toner som gir en behagelig bakgrunn for kunsten og de øvrige identitetsskapende elementene.