Tidligere publisert i Eiendomsmegleren, av Trond Ramsøskar.
Eiendomsmeglerne har en viktig oppgave som rådgivere for både selgere og kjøpere i dette markedet. Når de økonomiske rammene for mange er trangere enn før, må målet være å vise hva som er mulig å få til med et nøkternt budsjett. Der det ikke er rom for utbygging eller full rehabilitering, er svaret smarte, rimeligere løsninger. Å synliggjøre hyttas potensial er en viktig del av eiendomsmeglernes oppgave.
Situasjon 1: Hytta burde ideelt sett være større
Hvis man ikke har økonomi til å kjøpe flere kvadratmeter, må arealet i en mindre hytte utnyttes maksimalt. Nøkkelen er fleksibilitet, dvs. løsninger som dekker flere behov, eller kan «krympes» eller stues vekk når de ikke er i bruk. Dette er interiørarkitektenes hjemmebane, og basert på lang erfaring mener jeg at eiendomsmeglerne bør gi følgende råd:
- Installer en kjøkkenøy dersom det er plass til dette. Den gir økt funksjonalitet, flere sitteplasser og blir et nytt samlingspunkt. Behovet for at alle deltar i matlagingen er ofte større på hytta enn hjemme. Kjøkkenøya aktiviserer folk.
- Velg møbler som kan tas fra hverandre, stables, settes sammen på ulike måter og ikke er for tunge, dvs. moduler.
- Sørg for et langbord med plass til mange. Det bør ikke være for bredt – 80 cm gjør samværet ekstra sosialt. Benker i stedet for stoler gir rom for flere og fungerer også bedre sosialt.
- Vurder i tillegg enkle bord som kan felles ned og lette, sammenleggbare stoler som kan henges på en krok på veggen når de ikke er i bruk. Dette gir ekstra plass til gjester og frigjør lekeareal på dagtid. Krakker og puffer er også praktisk å ha når man får besøk.
- Velg smarte oppbevaringsløsninger. Utnytt veggplassen – la f.eks. kjøkkenskapene gå helt opp til taket. Hyller under taket og kroker og knagger er også gode løsninger. Senger og eventuelle sittebenker bør ha skjult lagringsplass.
- Sørg for at livet kan leves ute når det er mulig. Bålpanne, utekjøkken, stikkontakt for vaffelsteking – alt avlaster.
- Prioriter gode helårs utemøbler. Er møblene lett tilgjengelige, vil man bruke uteplassen oftere enn ellers.
Situasjon 2: Problemet er av estetisk art. Hytta er nedslitt eller umoderne.
Selgeren er gjerne opptatt av å tilrettelegge for høyest mulig pris. Det er ikke gitt at store investeringer i forkant av salget lønner seg, men en blanding av overflateoppussing og nødvendig utskifting kan være det som får interesserte kjøpere til å vurdere salgsobjektet nærmere. Eiendomsmeglerne kan eksempelvis gi disse rådene:
- Ingenting er så effektivt som å male eller beise veggene i en ny farge. Det gjør i seg selv at hytta blir «ny».
- Er gulvet nedslitt, kan det erstattes med naturtro vinyl som ser ut som tre. Materialet er veldig slitesterkt og tåler at folk går inn og ut med sko.
- Start med entreen. Et flislagt inngangsparti med varmekabler i gulvet, riktig belysning og en fin farge løfter inntrykket av hele hytta.
- I oppholdsrommet, dvs. stue og kjøkken, er spiseplassen viktigst. Tett sosialt samvær gir høy trivsel, og en god taklampe, et langbord og komfortable benker bidrar til gode opplevelser både til frokost, lunsj og middag. Samtidig ligger alt til rette for hyggelige spillkvelder.
- Ved behov for streng prioritering bør man legge vekt på belysningen. Tidsmessig lys vil få hele hytta til å fremstå som frisk og moderne. Dessuten trengs det godt lys enten man skal lese eller lage mat.
- Hytte betyr kos. Bruk tekstiler på så mange måter som mulig. Puter i ulike varianter med fargemix, gardiner i ull til vinterhytta og i lin eller bomull til sommerhytta – alt bidrar til god atmosfære.
Til slutt en nyttig påminnelse fra eiendomsmegleren til alle hyttekunder: Det som skiller hytter fra vanlige boliger er stemningen. Våg å bruke dype farger – ikke hvitt som lett gir assosiasjoner til en minimalistisk byleilighet.
