Når KI og visualisering endrer boligmarkedet

Tidligere publisert i eiendomsmegleren, av interiørarkitekt MNIL Trond Ramsøskar, Monn interiørarkitekter

For fagfolk er det enkelt å lese plantegninger. For andre er det mer krevende. Presentasjonen må både være lett å forstå og fristende nok til at boligkjøperne ikke skroller videre, men møter på visning.

Meglerens oppgave er å presentere salgsobjektet på en enkel og intuitiv måte. Jeg vil spissformulere det slik: KI og ny visualiseringsteknologi er blitt viktige konkurransemidler i boligmarkedet (og ikke minst i næringsmarkedet). Noen meglerselskaper ligger foran fordi de har tatt mulighetene i bruk: De presenterer selgende tegninger, inspirerende bilder og realistiske visualiseringer. Andre viser fremdeles enkle plantegninger av tomme arealer. I det siste tilfellet må boligkunden selv forestille seg hvilke muligheter boligen byr på. Det er ikke alltid like lett.

Boligkunden må SE potensialet

Boligkundene kjøper mer enn kvadratmeter. De kjøper forestillingen om at huset eller leiligheten passer for nettopp dem. Førstegangskjøperen vil sjekke at alle hverdagsbehov er dekket.  Barnefamilien vil vite om boligen kan endres i takt med at barna vokser. En godt voksen boligkjøper vil vite hvor det er plass til kunst og bøker. Stort sett alle grupper har dessuten interesse av forslag til smarte løsninger som gir mer oppbevaringsplass.

Nyboligmarkedet

Nye boligprosjekter retter seg gjerne mot utvalgte målgrupper, og forventningene i markedet er høye, særlig i det eksklusive segmentet. Her er gode visualiseringer spesielt avgjørende.

Vi hos Monn har i samarbeid med OBOS og Nordvik Eiendomsmegler utviklet salgsmateriell for en stor og attraktiv bolig som illustrerer tydelig hvilke nye muligheter som står til eiendomsmeglerens disposisjon. Vi gjorde følgende grep:

• Den opprinnelige planløsningen er illustrert med møbler i riktig størrelse.
• Det er utarbeidet en alternativ planløsning.
• Ved hjelp av AI er det utviklet realistiske visualiseringer av en bebodd leilighet, med mennesker i rommene, klær i garderoben, bøker i hyllene og andre stemningsskapende detaljer.
• I samarbeid med megler er farger, materialer og andre elementer tilpasset målgruppen prospektet retter seg mot.
• Til slutt er materialet sydd sammen til en film der vi ser barn og voksne i en hjemlig atmosfære. Denne er ment brukt på sosiale medier.

Konklusjon

Et godt prospekt skal ikke bare dokumentere boligen. Det skal få kjøperen til å se mulighetene og ønske seg inn. Tradisjonell boligstyling vil derfor i økende grad bli erstattet av attraktive illustrasjoner og visualiseringer som fanger oppmerksomheten allerede før visning.